😎일상(익명)

아파트가 만약 재건축 한다 이러면 나는 어케 되는거임?

일상

줄건주는 황소

02.19

집 얘기 나와서 댓글 쓰다가 보니까

내가 사는 집이 97년 아파트더라

근데 올해로 법 바뀌면서 30년 지난 아파트는 안전검사인가 뭐 없이도 재건축이 가능하다는데

2027년이면 딱 30년 되는 거 아냐?

그래서 재건축 얘기는 없는데, 무슨 부동산 뱅크라는 곳에 예상지로 우리 아파트 이름이 있더라

근데 지금 집값은 역대급 최저치로 가고 있거든?

이거 존버해서 2027까지 버티면, 만약 재건축이 들어간다 이러면

나에게 주는 보상은 새로운 집인거임? 아니면 토지 수용에 따라 지금의 가격에 따라 좀 더 비싸게 주는 거임?

줄건주는 황소 글쓴이

02.19

사실 분담금을 내고 시세차익을 노리는게 현명한데, 조합원들이 이런 생각을 잘 안 한다. 특히 구축 아파트에 사는 은퇴한 노인들은 당장의 현금흐름이 부실한 경우가 많기도 하고, 나이가 들수록 본인이 원래 살던 익숙한 주거지에서 이동하지 않는게 사람의 습성이라 재건축으로 시세차익을 얻더라도 이미 인근 지역 아파트 가격도 많이 오른 경우가 많아 저렴한 지역으로 주거지를 옮기거나 평수를 줄이지 않는 이상 시세차익이 크게 의미가 없는 경우가 많다. 이 경우에는 그냥 입주권을 매도하고 이사가는 것이 현명하다.

줄건주는 황소 글쓴이

02.19

자문자답 하려고 나무위키 보다가

이런 내용이...

안그래도 여기 노인분들 많이 사는 구축인데 ㄷㄷ

근데 14~15층 사이 건물이라 위로 더 올라갈 거 같은데

행복한 문앙

02.19

몇층건물이냐는 안 중요하고 현재용적률과 도시계획상 재건축 이후 용적률과 대지지분이 중요함

@줄건주는 황소

행복한 문앙

02.19

너 소유냐 세입자냐에 따라 다른데 세입자면 국물도없고

2025년 2월에 집값이 최저치면 어차피 너 죽을때까지 재건축 못하는지역이니 안심해

줄건주는 황소 글쓴이

02.19

소유야

줄건주는 황소 글쓴이

02.19

집앞에 작년에 들어선 아파트가 내거보다 평수 6평정도 낮은데 2배 이상임 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

행복한 문앙

02.19

2배냐 3배냐는 안중요함

신축 국평이 진짜 양보해야 7억 보통 10억은 되야 재건축 진행이 되는지역임

건축비가 올라서 그 아래는 삽뜨면 손해만봄

재건축땜에 집값이 오를거같지도 않지만 오르면 팔고 도망쳐

@줄건주는 황소

줄건주는 황소 글쓴이

02.19

그 가격 서울 기준 아니야?

@행복한 문앙

행복한 문앙

02.19

지방은 뭐 건설자재가 싸거나 인건비가 싸? 지방은 대구 수성 대전 둔산 이런데 특수지역말곤 아예 재건축 못한다는뜻임

@줄건주는 황소

부끄러운 주우

02.19

집 주인들이 재건축 조합의 조합원이 되고

조합이 건설사에게 건축을 의뢰하는 건데

새로 짓는 집 팔아서 버는 돈으로 건축비랑 조합에서 쓰는 실비 다 낼 수 있으면 새집 받는거고

모자라면 더 내야 하는거고

부끄러운 주우

02.19

요즘에는 대부분 돈 모자라서 못한다고 보면 됨

옛날에 건설좋을 때도 5배는 용적률이 높아져야 똔똔이라고 했는데

15층 아파트면 75층 지어야 된다는 소리

우리나라에 주택으로 그렇게 지을 수 있는 곳은 없을껄

줄건주는 황소 글쓴이

02.19

그럼 딱 재건축 시작할 때쯤 떡상한 가격에서 팔고 나오면 되나?

@부끄러운 주우

가난한 관구중

02.19

그정도로 집값이 낮으면 건축해서 아파트 새로 만들어도 미분양 날 가능성이 개높을거 같은데 누가 그걸 떡상한 가격에 매입하려나..

@줄건주는 황소

줄건주는 황소 글쓴이

02.19

경기도쪽이고 이 아파트 주변이 계속 개발되고 있고(몇 키로 가면 되게 유명한 신도시임) 집앞에 생긴 아파트가 위에 보니까 신축 국평(8xm)인데 한 4.5~5억대임

근데 여기는 31평이고 가격이 최저 1.9~2.5 사이로 형성 돼 있음

그리고 27년에 30년 딱 되고.

우리 집 앞은 작년에 완공 됐고, 다른 블럭에서 계속 아파트 올라오는 중임.

@가난한 관구중

가난한 관구중

02.19

그..그래... 밑에 댓처럼 재건축은 '우리 재건축 해봅시다~' 하고 말 나온 순간부터 5~10년 잡아야될테니 열심히 버텨보렴

@줄건주는 황소

부끄러운 주우

02.19

최근까지도 주변에 새 아파트 지을 땅이 많았다는 소리네 새 아파트들 다 낡을때쯤 돼야 삽이라도 뜰 듯

깔끔하게 빈땅에 집지어서 팔 수 있는데 누가 집주인들 눈치보면서 재건축 하고 싶어해

@줄건주는 황소

줄건주는 황소 글쓴이

02.19

지금 빈땅은 다 건물 올라오는 중이고, 딱 우리 아파트 진짜 딱 옆만 개발이 덜된곳임

재개발 들어가면 거기랑 묶어서 올라가지 않을까 생각은 되는데, 아무튼 나머지 블럭에는 다 아파트가 이미 들어서는 중

올해 안에 완공 예정

그리고 30년차 되는게 딱 2027년으로 2년 뒤

@부끄러운 주우

줄건주는 여건

02.19

좀 있다가 적당한 가격에 권리 판매하고 나가는게 젤 좋음.. 건설업계 요새 불투명한데 집 짓는거 기다린다 하더라도 또 돈을 몇억은 내야되고

실제로 다 지어질지도 의문이라서 나는 우리집 팔고 다른데 이사감 ㅋㅋ

줄건주는 황소 글쓴이

02.19

닉값대로 줄건 줘야하는구만 ㅋㅋㅋㅋ

일단 재건축 요건 되면 가격 오르고, 선정 되면 가격 오른다던데...

그럼 27년이 아니라 한 28, 9년까지 봐야 할 수도 있네...

줄건주는 여건

02.19

응응 일단 재건축 결정나야 확실한데 몇년 봐야댐

@줄건주는 황소

줄건주는 황소 글쓴이

02.19

안그래도 우리 아파트 옆에 노지라고 하나, 그 이상한 밭하고 1층짜리 주택 몇개(좀 폐가)같은게 있고 그 근처로 좀 더 가면 빌라 몇 채 있긴 한데

기본적으로 땅에 건물이 안 들어서 있어서

만약 건설사가 그 주변 땅 매입하고 들어와서 우리 아파트까지 묶어서 재건축 같이 해버리면 완전 대단지 될거 같긴 하던데...

@줄건주는 여건

최고의 한영

02.19

재건축은 거의 확정나고도 10년 걸린다드만

줄건주는 황소 글쓴이

02.19

그럼 확정 날쯤 팔고 튀어야겠네

줄건주는 황소 글쓴이

02.19

모두 감사하옵니다

소심한 왕융

02.19

맞는데 보통 새로 지으면 그 보상보다 집 지었을때 값이 더 비쌀거라고 생각해서 들어오는 사람들이 많아야 오르는거니까

보통은 그 집 재건축 하면 갖고있는게 이득인 경우가 많다던데

줄건주는 황소 글쓴이

02.19

서울 사는 부모님 가까운 쪽으로 올라갈 수 있으면 올라가려고... 그때까지 새 집 살 돈을 모을 수 있... 으면 좋은데 없을 것 같아서 일단 돈은 모아보겠지만... 팔고 평수 줄이고 올라가야지

뇌절하는 이보

02.19

노인들 많이 살고 집값이 싸면 재건축 비용 못 댈 뿐더러 집에서 나가야 하니까 사는 사람들이 걍 재건축 안한다고 할걸

침착한 반거

02.19

줄건주는 애들 많네...

줄건주는 사마륜

02.19

조합장이 누가 되느냐에 따라 재건축사업의 운명이 결정됨. 그런데 요즘은 워낙 사업성 안나와서 강남쪽 아니면 사업자선정도 잘 안되는중임

가난한 응정

02.19

부산은 30년지나도 재건축안한곳 진짜 개개개개 많음 핫플빼고는 노인들 많아서 집값 그닥이고

경기도는 모르겠다

줄건주는 황소 글쓴이

02.19

나도 지금 노인이 많으면... 이라는 부분이 제일 걸림.

근데 진짜 우리 집 빼고 다 핫플임 이동네는...

정확하게 말할게

동탄은 아니야.

근데 근처야

가난한 응정

02.19

TMI이긴한데 여긴

아파트 단지에 노인들 많이 사는정도가 아님ㅋㅋㅋㅋ 그냥 지하철 한구역 전체 ex)동탄1동 전체가 노인도시 이런느낌임ㅋㅋ

서면,센텀,해운대,광안리,남포 부산항 부산역근처등등 +학군있는곳 말고는 그냥 진짜 노인도시임

해운대쪽도 구축아파트들 30년넘은것들 진짜 많은데 재건축 카더라 소문만 있고 실제 재건축시작한곳 1군데도 못보긴했음

잘모르겠는데 30년 지나면 무조건 재건축 준비 ㄱㄱ 이게 아닌거같던데

@줄건주는 황소

줄건주는 조빈

02.19

나는 88년에 준공된 아파트 살고 있고 재건축 확정까지 났는데 뭐 조합장끼리 싸우고 관리소장이랑 입주민대표랑 싸우고 난리도 아님 ㅋㅋㅋㅋ

재건축 말이 쉽지

난 우리집 지금부터 계산해도 최소 10년 이상 걸릴거라 봄

분노한 화핵

02.19

재건축 과정 험난함.

재건축해서 새로 생긴 호수를 일반인에게 판매해서 나오는 돈이 커야 원 소유자에도 득이 되고 시공사 시행사에게도 이익이 가야 사업진행이 되는데

이게 서울 핵심지 아니고서는 정말 힘듦

😎일상(익명) 전체글

토요일 낮에 솔랭 큐잡는데 5분 넘게 걸리냐

헤어디자이너들도 외모 관리 빡세게 하더라

허벅지 뒷벅지 엉덩이 너무 아파서 못움직이겠어

나 분명 어제 11시까지 술 처먹었는데

이상하게 커뮤에는 유전 좋아하는 사람이 많이 보이네

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